商品房怎麼辦理房產證

1、確定開發商已經進行初始登記。房屋開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據國家相關規定，商品房開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送商品房所在地房地產主管部門。

2、到管理部門領取並填寫房屋權登記申請表。填寫申請表之後需要開發商簽字蓋章。有的房屋開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到房屋開發商處領取並填寫就行了。可以事先向房屋開發商詢問，商品房的房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)。由於測繪表是登記部門確定商品房房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到房屋開發商處領取，也可以向登記部門申請對商品房面積進行測繪。

4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的房屋申請文件，一次齊全。這些文件包括購買房屋合同、大房產證複印件、房屋結算單等。填寫好的房屋申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納房屋公共維修基金、契税。房屋公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問房屋開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是房屋辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納房屋憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理商品房房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得商品房房產證。

6、按照規定時間領取房產證。遞交相關材料之後，並保存好管理部門給的領取證書的通知書，按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易範圍內，這樣才能進入房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常説的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒有國家頒發的土地使用證和 預售許可證，購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價值越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

3、房子沒有列入拆遷規劃。房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房子，是不能用來辦理抵押貸款的。