![商鋪要交多少税]( "商鋪要交多少税")
- 1、買家支付的税費：買家契税為成交價的3%。另外交易手續費5元/平米，印花税為0.05%成交價，產權登記550元/户。2、賣家支付的税費：營業税及附加税費為差額的5.56%。土地增值税差額扣除相關費用後的30%-60%。3、個人所得税：税費為淨收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算...
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![二手商鋪買賣税費怎麼算]( "二手商鋪買賣税費怎麼算")
- 二手商鋪買賣税費的計算為：買家支付的税費包括房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花税：5元/本，印花税：房屋產價的0.05%，契税：交易價(或評估價)×3%。賣家支付的税費包括房地產交易手續費3元/平方米，印花税：房屋產價的0.05%。1、要約定房產用途。要調查該土地用...
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![商鋪怎麼測量實際面積]( "商鋪怎麼測量實際面積")
- 商鋪實際面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積。商鋪套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中商鋪各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內牆體面積。商鋪套內...
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![商鋪按揭貸款期限最長為幾年]( "商鋪按揭貸款期限最長為幾年")
- 商鋪按揭貸款期限最長為10年，目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款多可貸五成，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利一點。另外，商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪...
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![商鋪選址的技巧有哪些]( "商鋪選址的技巧有哪些")
- 1、店面最好選在人們聚集的場所。店面選址的時候，最好選擇的較多人聚集的場所。例如劇院、電影院、公園等場所，或者大型企業、政府機關附近，這樣不僅能夠吸引附近的人們，同時也能讓人更容易記住店鋪的位置。2、最好選在交通便利的區域。店面選址的時候，最好選擇交通比較方便的...
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![購買商鋪涉及哪些税費]( "購買商鋪涉及哪些税費")
- 買家購買商鋪會涉及到房地產交易手續費、房屋登記費、印花税以及契税。其中，房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。權證印花税：5元/本。印花税：0.05%。契税：交易價(或評估價)×3%。1、出...
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![商鋪產權證和住宅產權證區別]( "商鋪產權證和住宅產權證區別")
- 商鋪產權證和住宅產權證是差不多的，主要的差異就是在土地使用年限與產權性質，商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的税費相對較高，具體高多少看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年，其他方面均相...
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![租商鋪籤合同要注意什麼]( "租商鋪籤合同要注意什麼")
- 1、在簽署商鋪租賃合同的時候，要注意出租人的主體資格，必須將其明確清楚，並且需將房產證明附屬在合同上。2、如果商鋪產權是屬於多人共有的，那要先取得所有共有人的書面同意書才行。3、注意商鋪的租賃期限，按照相關規定其期限是不能過二十年的。...
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![全款買的商鋪可以抵押貸款嗎]( "全款買的商鋪可以抵押貸款嗎")
- 全款買的商鋪可以抵押貸款，商鋪抵押貸款須滿足的基本條件：須擁有商鋪的所有權，所經營的商鋪不能夠是租用的，其貸款最高額度一般不超過評估價值的50%，銀行會根據商鋪的面值、市值、地段等因素綜合確定最高貸款額度；貸款期限與房齡不得超過30年。1、注意公用分攤面積。一般情況下...
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![商鋪租賃合同解除條件有哪些]( "商鋪租賃合同解除條件有哪些")
- 1、一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。2、一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無...
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![商鋪的房產税什麼時候交]( "商鋪的房產税什麼時候交")
- 商鋪的房產税從生產經營之月起繳納。就目前而言，我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產税，並沒有在全國範圍內開始進行徵收。具體的情況不同，房產税的徵收税率也不一樣。對商鋪進行房產税徵收有兩種情況：如果商鋪是租來的，也就是説自己沒產權，不用交税。如果商鋪是自己的，那也要...
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![2022年可以買商鋪嗎]( "2022年可以買商鋪嗎")
- 2022年可以買商鋪，如果購房者有購買商鋪需求的話，是可以進行購買的。目前來説，全國各地針對商鋪是沒有限購限制的，購房者可以全款購買或者貸款購買商鋪。1、買商鋪的時候，我們一定要先檢查房產證，是否有抵押或者質押的狀況的權屬證明等一系列的證件，千萬不能只聽銷售的一面之詞，...
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![商鋪房產税每年都要交嗎]( "商鋪房產税每年都要交嗎")
- 1、根據《中華人民共和國房產税暫行條例》中內容的相關規定，商業房產税是確實需要每年都交的。2、產權人需要在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税。3、其房產税按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產税。...
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![簽約商鋪注意哪些問題]( "簽約商鋪注意哪些問題")
- 1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明;2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來説，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的...
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![商鋪和商品房的區別是什麼]( "商鋪和商品房的區別是什麼")
- 1、產權性質。商品房由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受...
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![商鋪是按建築面積還是套內面積賣]( "商鋪是按建築面積還是套內面積賣")
- 商鋪是按建築面積賣。就房產測繪法規來説，國標有《房產測量規範》，各個地方也有相應的《房產測繪實施細則》，或多或少會因地存在差異，現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。公攤計算方式為：公攤係數=公攤面積/(除法)套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積...
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![按揭購買商鋪算首套房嗎]( "按揭購買商鋪算首套房嗎")
- 按揭購買商鋪不計算在住房套數內，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套數計算的，而商鋪是屬於商業性質房屋，所以無論購買多少套商鋪，都不算首套房。首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款...
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![商鋪使用年限是多久]( "商鋪使用年限是多久")
- 商鋪使用年限是40年。另外，我國居住用地年限為七十年，工業用地年限為五十年，科技、文化、衞生、體育用地年限為五十年，商業、旅遊、娛樂用地年限為四十年，綜合或者其他商鋪用地年限為五十年。1、投資回報多，但是較低的存款利率，會導致資產縮水。由於長期保持較低的銀行存款利率，...
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![商鋪出售和轉售的區別是什麼]( "商鋪出售和轉售的區別是什麼")
- 1、商鋪出售和轉售的區別在於概念不同。2、商鋪出售是售房者對房屋進行定價後出售，購房者支付了購房款後，售房者將房屋所有權和該商鋪佔用的土地使用權轉移給購房者。3、而商鋪轉售是除了商鋪買賣之外，還有商鋪贈與和商鋪繼承兩種形式，也就是説，商鋪所有人可以是有償也可以無...
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![商鋪有70年產權的嗎]( "商鋪有70年產權的嗎")
- 商鋪一般是沒有有70年產權的，因為商鋪的用地性質為商業用地，商業用地的產權年限為40年。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年...
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![商鋪的備案價哪裏查的]( "商鋪的備案價哪裏查的")
- 商鋪的備案價可以在網上進行查詢，購房者可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。根據房屋預售交易管理部門規定，樓盤備案價是根據開...
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![商鋪貸款流程是什麼]( "商鋪貸款流程是什麼")
- 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和...
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![商鋪的首付比例是多少]( "商鋪的首付比例是多少")
- 商鋪的首付比例一般是五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限最長不能超過10年。但是有些商業項目開發商可以幫你先墊一部分。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%；如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可根據需要貸款金額和...
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![商鋪返租注意哪些事項]( "商鋪返租注意哪些事項")
- 要對周圍環境進行考察，瞭解這套房源是否適合用來做商鋪，購買者需要了解商鋪的投資回報率，如果年利率低於8%，那可能就不推薦投資了。要了解開發商有沒有合法的房產證件，如果開發商的手續不齊全，那就不推薦購買，要是以後發生糾紛是很難説清楚的，購買者沒有辦法維護自己的利益。在雙...
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![商鋪房產税2021年開徵標準]( "商鋪房產税2021年開徵標準")
- 1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。2、房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計税依據的；應納税額...
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