![二手房買賣跟中介籤合同有效嗎]( "二手房買賣跟中介籤合同有效嗎")
- 民法典規定，進行房屋買賣時，買賣合同由買方和賣方簽訂的，房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定後去房產局核價。賣方拿着買賣合同、身...
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![續租沒簽合同對誰不利]( "續租沒簽合同對誰不利")
- 續租沒簽合同對租客不利，房屋租期到之後，你繼續居住，房東也沒有提出異議，在法律上視為簽訂了不定期租賃合同，受法律保護。這樣不好的地方就是，房東在給了你合理時間情況下，是可以隨時讓你走的。...
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![買房網籤合同流程手續]( "買房網籤合同流程手續")
- 1、在申請辦理網籤備案之前，需要準備好相關的網籤備案材料，比如説身份證，户口本，婚姻證明，社保繳存證明，個税繳存記錄等等材料。2、然後由當事人雙方根據網上面公示的交易合同文本協商擬定合同的相定相關條款。3、由房地產開發企業通過網上籤約系統打印經雙方確認的協議或者合...
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![買房委託他人籤合同需要什麼證件]( "買房委託他人籤合同需要什麼證件")
- 1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明(居民身份證、户口本)，法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明。2、與委託事項相關的證明材料(如委託他人辦理賣房事宜，...
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![買房籤合同就交契税和印花税嗎]( "買房籤合同就交契税和印花税嗎")
- 買房簽完合同不用馬上交契税和印花税。買房簽訂合同之後先交首付款，之後開發商會給到契税印花税繳費通知單，這時才需繳納契税印花税。不過地方不同，要求可能就不太一樣，有些是拿房子之前才交。購房契税是指在土地、房屋所有權轉移時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人...
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![買工抵房和誰籤合同]( "買工抵房和誰籤合同")
- 買工抵房是和債權方籤的銷售簽約，有時候開發商也會負責銷售，等開發商那邊辦好解押,然後去開發商那邊改名籤正式購房合同辦理貸款並付首付，後續事項就是開發商和債權方的事了，不過買房的時候購房合同還是要看清楚。1、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給...
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![買房沒簽合同可以換房嗎]( "買房沒簽合同可以換房嗎")
- 買房沒有籤合同是可以換房的，只要沒有簽訂合同交易實際上就還有繼續商議的空間，買方可以自由選擇自己需要的商品，更換意向房源也不屬於違約行為。對於開發商來説，沒有簽訂正式合同的客户首要目的是促進簽約，沒有簽約的情況換一套房子也沒有繁瑣的手續，開發商一般都能接受。1、...
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![預售合同和網籤合同的區別]( "預售合同和網籤合同的區別")
- 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工;2、預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定;3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款;4、在程序上...
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![工抵房籤合同要注意什麼]( "工抵房籤合同要注意什麼")
- 1、解押前不能籤購房合同和房產證工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。2、要和開發商籤購房合同雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。...
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![買房交首付沒有籤合同可以退款嗎]( "買房交首付沒有籤合同可以退款嗎")
- 買房交首付沒有籤合同不可以退款。因為開發商不會同意退款的。雖然雙方沒有簽訂書面合同，但雙方已經就合同的主要條款達成了一致意見，比如房價、房屋的位置、交付時間等，買房人交納首付款的行為，説明已經實際履行了合同義務。這種情況相當於口頭合同。如果協商不成，買方可以去...
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![網籤合同需要注意什麼事項]( "網籤合同需要注意什麼事項")
- 1、查驗賣房者的房產證買賣雙方在網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、注意合同文本二手房在網籤時，一...
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![公積金貸款買房是在籤合同之前還是之後]( "公積金貸款買房是在籤合同之前還是之後")
- 公積金貸款買房是在籤合同之後。通常申請公積金貸款買房的話，申請人必須要提供購房合同以及房貸首付款證明等其他的所需材料，因此是在簽訂購房者合同後才能去申請貸款事宜。1、注意公積金貸款條件目前大部分地區都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地買房的朋友，一定要...
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![小產權房怎麼籤合同]( "小產權房怎麼籤合同")
- 1、合同雙方當事人信息要明確。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。2、標柱要清晰。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置、所買賣房屋的面...
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![買房籤合同注意事項有哪些]( "買房籤合同注意事項有哪些")
- 1、首先看開發商是否具備“五證”建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。2、使用規範的...
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![公積金貸款要去銀行籤合同嗎]( "公積金貸款要去銀行籤合同嗎")
- 公積金貸款是需要去銀行籤合同的，公積金貸款的申請是去公積金中心辦理的，而准予貸款的由受委託銀行辦理貸款手續並簽訂借款合同。在公積金中心遞交申請確定的貸款對象、金額、期限、利率等內容以後，受委託銀行在三個工作日內與借款人簽訂《借款合同》。1、貸款利率低於商業...
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![工程抵押房怎麼籤合同]( "工程抵押房怎麼籤合同")
- 購買工程抵押房在籤合同的時候，首先要明確籤購房合同的對象。雖然工程抵押房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買工程抵押房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。但是如果債權人辦理了過户登記手續，獲得了房屋所...
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![租房三個月要籤合同嗎]( "租房三個月要籤合同嗎")
- 租房三個月是需要籤合同的，只要是租房就需要籤合同，三個月的租期實際上是比較常見的，不要因為時間短就不籤合同。在付完款以後，租客就處在弱勢了，合同是保護個人權益的武器，沒有合同比較容易受房東拿捏。《民法典》第七百零五條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無...
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![暑假工要籤合同嗎]( "暑假工要籤合同嗎")
- 1、暑假工要籤合同，暑假工應需要簽訂短期勞動合同。2、在應聘上兼職崗位之後，可提出簽訂勞務協議的要求，保障自身的合法權益。3、如果用人單位拒絕或推脱，又希望繼續工作，可以在工作過程中，保留能夠證明你從事這份兼職的文字、語音、圖片和視頻記錄等。...
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![夫妻買房一個人去籤合同可以嗎]( "夫妻買房一個人去籤合同可以嗎")
- 1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。1、不論房產證上是...
- 15903
![買房籤合同時需要注意哪些事項]( "買房籤合同時需要注意哪些事項")
- 1、房產證的辦理時間：很多房地產商為了節省費用、逃避税費等，都會在交房1-2年後才為辦理房產證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產證的辦理時間，如果沒有，且您急着拿到房產證，一定要在補充協議中約定辦理產權證的具體日期，並註明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年...
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![買房交首付當天籤合同嗎]( "買房交首付當天籤合同嗎")
- 一般買房交首付之日就是籤正式購房合同之日，但是通常是先簽合同再付首付款。交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。1、確定所購房源不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經歷的過...
- 25400
![存量房買賣合同是網籤合同嗎]( "存量房買賣合同是網籤合同嗎")
- 存量房買賣合同不是網籤合同，存量房買賣合同跟網籤合同是兩份不一樣的合同。存量房買賣合同是進行二手交易時買賣雙方簽署的交易合同，網籤合同在是建委進行備案的合同，用於貸款交税的合同。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手...
- 10490
![開發商破產了網籤合同有效嗎]( "開發商破產了網籤合同有效嗎")
- 正常情況下，自合同簽訂之日起即生效，雙方均需按照合同約定履行義務，如果合同本身沒有問題，法律效力依然存在。如果房產公司因破產無法履行，可以根據相應法規及合同條款內容申請賠償。可以用法律維護自己的權利。1、房子已完工（1、如果房子已經完工，業主已經入住，主要考慮的就是房...
- 15933
![房屋二次抵押是先簽合同還是先辦抵押]( "房屋二次抵押是先簽合同還是先辦抵押")
- 房屋二次抵押是先簽合同後辦抵押，通常二次抵押都是申請人與銀行達成一致條件後，先簽訂合同，並確認抵押事宜後，才會辦理抵押的手續。需要注意的是，房屋做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不能超過房屋市值，對徵信有要求，近期不能有逾期。1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部...
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![全款購房籤合同注意事項有哪些]( "全款購房籤合同注意事項有哪些")
- 1、首先看開發商是否具備“五證”。2、使用規範的合同文本：參照最好且別隨意修改《文本》，並按條款認真填寫，瞭解各項內容。3、查驗有關證明文件：查看是否有預售許可證，並確認購房在預售範圍內，買現房要查看是否具有大產證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建築面...
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