![購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎]( "購房能力評估關鍵看這六大因素 購房合同沒簽交了首付可以退嗎")
- 買房之前，每個銀行都會審核購房者的信譽問題，而且要滿足以下條件才能有購房資格：個人徵信、購買樓房價款、首付比例、貸款期限、月供情況、銀行流水等。買房交了首付但沒簽合同，這種情況下可以退房。因當事人單方原因買賣合同未能簽訂，按照相關法律規定：出賣人應當將定金返還買...
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![房屋銷售能低於備案價嗎]( "房屋銷售能低於備案價嗎")
- 房屋銷售能低於備案價。新房備案價是指開發商在賣房前，需要提前到主管部門去備案，備案的價格在開盤前會在房地局官網上公佈，這個價格其實也是開發商賣房的最高售價。目前的政策是開發商高於備案價賣房不予網籤，也就是不能高於備案價格賣房。不得高於備案價格，同時不得低於備案...
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![怎麼查房屋備案價一房一價表]( "怎麼查房屋備案價一房一價表")
- 一房一價表很多開發商都是會公示的，售樓處可能可以直接看到，或者問售樓人員查看。如果不相信售樓處的信息可以通過房管局查詢，直接去房管局就可以查到了，如果不想去房管局也可以通過當地的房管局官網查詢，在搜索框搜索要查的項目名，然後找一找就可以查到了。一般來説房屋的備案...
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![怎麼申請房屋貸款]( "怎麼申請房屋貸款")
- 1、申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表；2、銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查；3、簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理相關手續；4、發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。5...
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![房屋貸款多長時間放款？]( "房屋貸款多長時間放款？")
- 房租貸款放款的時間還要看房貸類型：1.如果是商業貸款的話，在客户申請貸款後，等兩到三週的審核時間，再到簽訂貸款合同等必要手續，銀行就會開始放款，等待一個月左右就會到賬。2.如果是公積金貸款的，提交申請後大概還需要兩三個月才會收到資金。...
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![貸款買房和全款買房的房價一樣嗎]( "貸款買房和全款買房的房價一樣嗎")
- 貸款買房和全款買房的總房價是一樣的，不會有貸款買房就更便宜或是更貴的的情況，但是有的開發商會有促銷活動，如果全款買可以有少量的減免，這種是實質上的便宜。雖然貸款和全款的總房價一樣，但是房子貸款是有利息的，貸款買房總花費要大一些。1、查詢購房資格有的朋友覺得現在的...
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![房屋貸款流程]( "房屋貸款流程")
- 1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑑定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同...
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![房屋契税是按房屋總價算嗎]( "房屋契税是按房屋總價算嗎")
- 房屋契税是按房屋總價算。新房的契税會按照房價的一定比例來計算，這個比例的評判標準需要根據面積才能夠決定，在測繪報告上面會顯示這套房子的實際面積。如果面積在90平以下，收費的標準就是1%。如果在90~144平之間，契税的收費標準就會按照房價的1.5%來收取。如果購房面積達到...
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![房屋析產能貸款嗎]( "房屋析產能貸款嗎")
- 房屋析產能貸款。房產析產是根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析產後...
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![房屋貸款多久還清]( "房屋貸款多久還清")
- 房屋貸款多久還清，要看借款人選擇的貸款時間是多久，如果是貸10年，那麼就要10年還清。房貸的貸款時間在1-30年之間，並且貸款時間加上借款人年齡一般不能超過65。借款人可以根據這兩個條件選擇一個適合自己的還款時間。另外，房貸是可以提前還款的，如果借款人選擇的貸款時間較長，可...
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![房屋限價是什麼意思]( "房屋限價是什麼意思")
- 房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制...
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![房屋貸款屬於抵押貸款嗎]( "房屋貸款屬於抵押貸款嗎")
- 房屋貸款屬於抵押貸款，可以説屬於抵押貸款的一種。因為房屋貸款，實質上也是以所購房屋為抵押物而申請的貸款，除了要求借款人信用狀況良好、有穩定工作收入來源等個人條件以外，還有一方面要求就是針對房屋本身的，比如貸款房屋所在地要屬於貸款銀行當地、貸款房屋本身要檢驗合格...
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![房屋定價受什麼影響]( "房屋定價受什麼影響")
- 1、户型中國人向來講究方正，如果是方正的房子，通常會比不方正的房子要好賣很多，有狹長過道的房子會浪費面積，一般不太受歡迎。2、裝修並不是只要你的房子之前裝修過就可以加價出售，而是當你的房子裝修得不錯，且可以繼續沿用，房子才會產生溢價，因為這可以節省購買者裝修的費用和精...
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![如何對自己的房屋定價]( "如何對自己的房屋定價")
- 1、房齡。對於二手房來説，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要説明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市...
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![房屋貸款一般多久能放款]( "房屋貸款一般多久能放款")
- 房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。1、如果是商業貸款，大多數1-2個月就可以放款，一般來説放款的時間較快一些。2、如果是申請的公積金貸款，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然後再轉交當地...
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![房屋面積差價款是什麼意思]( "房屋面積差價款是什麼意思")
- 房屋面積差價款是指在交房的時候發生房屋面積誤差的時候，通過房價計算面積差價款來補齊面積誤差的意思。當所購房屋的實際面積大於購房合同約定面積時，若是超出面積在實際面積3%以內，那麼購房在得知後需儘快將這部分的面積差價給補上，但沒有具體的時間限制。但對於超出3%以外...
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![房屋估價與市場價的有什麼區別]( "房屋估價與市場價的有什麼區別")
- 1、市場價會影響房屋估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家願意出售，而賣家願意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過專業的第三方估價師依據相關數據，價值標準等對房屋進行評估後所取得的價格。2、房屋評估價是評估單位根據實地調查情況做出的價格判斷，普遍...
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![有房屋貸款還能貸款嗎]( "有房屋貸款還能貸款嗎")
- 1、有房屋貸款還能貸款。2、雖然借款人的名下有房貸未還清，只要滿足貸款的其他條件，即可申請貸款，銀行會參考借款人的信用、年齡、職業、實際收入和還款能力等來綜合判定，只要銀行通過了貸款審核，就會在一定工作日中給借款人發放貸款。3、在貸款買房中，雖然業主只需要支付部分...
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![房屋抵押貸款多久放款]( "房屋抵押貸款多久放款")
- 房屋抵押貸款一般是在一個月左右放款。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個...
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![購買房屋估價怎麼操作]( "購買房屋估價怎麼操作")
- 1、獲取估價業務也就是有做估價的項目。2、受理估價委託及明確估價的基本事項比如填寫委託書瞭解估價基本情況以及需不需要預付訂金等。3、擬定估價作業方案該總項目用什麼樣的估價方法最好最合適而且估價最科學公正。4、蒐集估價所需材料必須身份證明確定產權所屬之類。...
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![房屋重置價是什麼意思]( "房屋重置價是什麼意思")
- 房屋重置價是指重新對房屋進行建造所需要的費用。其中包括建築技術工藝的水平、材料價、運輸費用還有人工成本等等所有的情況下，要建設與原有房屋的結構、樣式、質量功能完全相同的房屋，需要使用的費用被稱作為房屋重置價。宅基地的補償價位一般是普通住房指導價減去房屋重...
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![房屋認購價是什麼意思]( "房屋認購價是什麼意思")
- 房屋認購價是商品房買賣簽訂認購書時房屋的價格，而買房認購是商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。1、房屋的詳細信息必須出現...
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![房屋貸款哪裏還款]( "房屋貸款哪裏還款")
- 房屋貸款還款是不用到特定地點的，通常銀行會從借貸合同中所約定的協議賬户中進行扣款，扣款時保證賬户金額充足即可，銀行會自動扣除。如果是提前還款的情況，需要到經辦銀行向銀行提出書面申請，經辦行同意後，才可以提前還款。在簽訂購房合同時，需要購房者在銀行開立專門的還款賬户...
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![房屋指導價是什麼意思]( "房屋指導價是什麼意思")
- 房屋指導價是當地政府通過定價的權限、範圍及各個區域的價格浮動，制定出的價格。如果網籤的價格比指導價更高的話，那麼買房繳税是要根據網籤價來進行的，而若是網籤價格比指導價更低，則是以指導價為繳税標準。2021年年初，深圳市住房和建設局發佈《關於建立二手住房成交參考價格...
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![房屋貸款後該怎麼還貸款]( "房屋貸款後該怎麼還貸款")
- 1、等額本金還款借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款餘額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開...
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