![寫字樓公攤面積多少合理]( "寫字樓公攤面積多少合理")
- 1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定，一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按...
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![寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎]( "寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎")
- 寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費，各個物業計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業核實理論。通常情況下，物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法為(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率，每户應攤度數=分表度數×百分率。公攤水電費這一行為是合法的。...
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![購買寫字樓需要繳納的税費]( "購買寫字樓需要繳納的税費")
- 購買寫字樓主要需要交買入合同金額的3%契税和0.05%的合同印花税，具體包括房地產交易手續費、房屋登記費、權證印花税、印花税、契税、土地税、個人所得税、營業税及附加税、土地出讓金等。1、地段要選好不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地...
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![購買寫字樓可以貸款嗎]( "購買寫字樓可以貸款嗎")
- 購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬於商業屬性，只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原...
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![寫字樓要交什麼税費]( "寫字樓要交什麼税費")
- 買寫字樓主要需要交買入合同金額的3%契税和0.05%的合同印花税，具體包括房地產交易手續費、房屋登記費、權證印花税、印花税、契税、土地税、個人所得税、營業税及附加税、土地出讓金等。1、税費問題購買寫字樓索要繳納的税費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契税等。...
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![寫字樓避難層設置要求]( "寫字樓避難層設置要求")
- 1、高度要求從首層到第一個避難層之間的高度不大於50m，以便對火災時不能經樓梯疏散而要停留在避難層的人員可採用消防雲梯車進行救援。此外，根據普通人爬樓梯的體力消耗情況，結合各種機電設備及管道等的佈置和使用管理要求，兩個避難層之間的高度以不大於50m較為適宜。50m的救...
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![寫字樓是不是商業用電]( "寫字樓是不是商業用電")
- 寫字樓是商業用電,商業用電是指以贏利為目的使用,也就是説用電是為了達到贏利目的,所以價格較之居民用電貴。根據目前行政法規規定,1.2元左右一度,但是允許各地區各省市按照自己的實際情況在合理的範圍內小幅度調動。我國的一度電價格其實並不是統一的，中國城市居民使用一...
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![獨棟寫字樓的優勢有哪些]( "獨棟寫字樓的優勢有哪些")
- 1、營造企業文化。可以營造好的企業文化，獨棟寫字樓，有自己獨立辦公室，可以提升公司形象，也更加便於管理，獨棟寫字樓能夠有效的幫助企業提升自身的商業形象和價值。2、樹立企業形象。獨棟寫字樓的優質環境是企業形象、實力、文化的第一道展示平台。和傳統辦公室相比，獨棟寫字樓...
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![寫字樓避難層管理規定]( "寫字樓避難層管理規定")
- 根據《建築設計防火規範》GB50016-2014規定，避難層(間)應符合下列規定：1、第一個避難層(間)的樓地面至滅火救援場地地面的高度不應大於50m，兩個避難層(間)之間的高度不宜大於50m;2、通向避難層的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或上下層斷開;3、避難層(間)的淨面積應能滿...
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![寫字樓是否屬於商品房]( "寫字樓是否屬於商品房")
- 寫字樓不屬於商品房。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物,或者説是由辦公室組成的大樓。商品房是住宅，僅能做居住使用,產權年限70年。自住和投資均可。1、具體含義。辦...
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![寫字樓是不是一定要註冊]( "寫字樓是不是一定要註冊")
- 租寫字樓的不不一定非要註冊公司。如果租寫字樓不是為了註冊公司，直接跟房東説清楚，簽訂合同以你個人名義簽署就行了。如果想註冊公司就去工商管理所註冊的時候，是要出具租房合同和產權證的原件、可以在籤租房合同的時候、註明是分租的面積。1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋...
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![寫字樓公眾責任險的責任範圍是什麼？]( "寫字樓公眾責任險的責任範圍是什麼？")
- 寫字樓公眾責任險的責任範圍是：1、如果由於致害人在寫字樓不當行為致使別人受到人身傷亡或經濟損失，依法應該由致害人擔負的對受害人的經濟賠償責任，保險公司負責理賠。2、公眾責任險的保險標的是看不到的，為被保險人的法律責任，適用各種公共活動場所，但要是由於被保險人惡意行...
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![寫字樓出租條件有哪些]( "寫字樓出租條件有哪些")
- 1、租金是租賃合同最重要也是最關鍵的商務條件。租金某種程度上反映了所租寫字樓的樓盤品質、地段、樓盤知名度等指標。租金一般是按每天每平方米多少人民幣來標明。2、租期是指租賃合同的整個合同期。上海的寫字樓一般租期是兩至三年，很少量的可租期一年。也有個別公司需...
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![寫字樓可以開餐飲嗎]( "寫字樓可以開餐飲嗎")
- 寫字樓不可以開餐飲。按照我國的相關規定是不允許的，因為用來做餐飲存在太多的隱患以及不可控因素，並且餐飲行業是需要經過工商管理局、消防大隊、衞生防疫等相關部門批准的。1、專業化：寫字樓是企業辦公和塑造企業形象的載體，與早期商住一體的辦公環境嚴格區分，在建築技術、...
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![甲級寫字樓和5a寫字樓區別是什麼]( "甲級寫字樓和5a寫字樓區別是什麼")
- 1、“甲級”寫字樓從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級;“5a”寫字樓是從硬件配置角度評定，評定方法各有特點，消費人羣不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。2、甲級寫字樓是外資發展商開發涉外寫字樓過程中，逐步引進並流行起來的詞彙，將寫字樓按照其綜合質素不同，可以劃分...
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![寫字樓和公寓有什麼區別]( "寫字樓和公寓有什麼區別")
- 1、產權方面：寫字樓有40年產權，公寓50年產權。2、用途方面：寫字樓只能用來商務辦公，不具備居住的要求。是為了辦公而建造的，功能偏向於商業化，具有一定的檔次，是成熟房產。公寓既可以用來商務辦公也可以用來居住，和配套住宅有一定的區別，有商業氣息。資金成本低，節省了成本支出。1...
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![寫字樓是商業用電嗎]( "寫字樓是商業用電嗎")
- 寫字樓是商業用電。商業用電是以贏利為目的使用，所以寫字樓電費價格比居民用電貴一些。根據相關的規定，大約是1.2元/度，但是允許各地區各省市按照自己的實際情況在合理的範圍內小幅度調動。1、地段要選好不管購房者是購買寫字樓還是購買商鋪，一定要選擇一個好的段，寫字樓的地...
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![寫字樓能註冊個體户嗎]( "寫字樓能註冊個體户嗎")
- 寫字樓能註冊個體户。一般來説，只要申請人所帶資料齊全，前往當地工商局辦理，當天就可以註冊並辦理個體户營業執照。一般辦理個體工商户營業執照所需要的證明手續有：申請人的身份證原件及複印件、經營場地的房證（或房屋租賃合同）的原件及複印件及申請人的近期免冠照片2張。1、如...
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![寫字樓要排煙系統嗎]( "寫字樓要排煙系統嗎")
- 寫字樓要排煙系統。國家有規定要求高層建築必須要安裝防排煙系統。防煙系統的作用主要體現在建築內一旦發生煙火災情能有效地把煙氣控制在劃定的防煙區域範圍內，不讓它擴大蔓延到其它區域，減少建築內大面積的受害，能減少救人救災的難度。1、要看地頭。保障投資回報關鍵是出...
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![白領走出寫字樓擺攤 怎麼颳起了一股地攤經濟風？]( "白領走出寫字樓擺攤 怎麼颳起了一股地攤經濟風？")
- 地攤經濟是一種新興的商業模式，為許多白領提供了新的創業機會。然而，也面臨着一些挑戰。自從疫情爆發以來，全球經濟受到了巨大的衝擊，許多公司和企業都面臨着巨大的壓力。在這種情況下，許多白領開始尋找新的創業機會，以增加收入來源。地攤經濟是指在街頭巷尾擺攤賣貨的商業活動...
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![寫字樓可以做酒店嗎]( "寫字樓可以做酒店嗎")
- 寫字樓可以做酒店。但是需要做相應的審批手續，酒店對於消防要求比較嚴格，需要去當地的公安局消防科備案。如果涉及建築結構、外立面、上下水、內部空間及電路改造，還需到所在地的建委備案。在酒店名稱確立之後，工商部門需要先進行“審名”，註冊名稱通過之後，就可以去衞生主管部...
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![寫字樓是什麼房屋性質]( "寫字樓是什麼房屋性質")
- 根據我國土地管理法的相關規定，寫字樓屬於商務辦公用地性質，也將它稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。1、寫字樓來説...
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![寫字樓可以按揭貸款嗎]( "寫字樓可以按揭貸款嗎")
- 寫字樓可以按揭貸款。但是寫字樓只能辦理商業貸款，一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。1、客户申請，客户向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料。2、簽訂合同，銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借...
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![什麼是純寫字樓]( "什麼是純寫字樓")
- 純寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,區別於商住混用的寫字樓，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。1、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證...
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![公積金貸款可以用來買寫字樓嗎]( "公積金貸款可以用來買寫字樓嗎")
- 公積金貸款只可以用來買住宅項目，而寫字樓是商業項目，不能用公積金貸款，想要買寫字樓的話只能用商業貸款。能夠使用公積金貸款的包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。寫字樓裝修時間有規定嗎：有規定。一般在進行寫字樓...
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