土地性質分類 土地有多少種性質

主要分成三種，一種是建設用地、一種是農用地、一種是未利用地。根據土地管理法的規定，國家編制土地應該利用總體規劃將土地劃分成多種不同種類。

法律的規定

國家編制土地利用總體規劃，可以將土地分成多個不同的類型，嚴格限制農用地轉變成建設用地，還需要有效控制建設用地的總量，然後實行一種特殊的保護。之前所説的農用地主要是指作用於農業生產的土地，其中會包括草地、農耕地、養殖水面。建設用地主要是指建築物、城鄉住宅、或者是交通水利用地。沒有利用的地，就是指建設用地或者是農用地以外的土地。

土地性質到底是如何劃分

按照地貌特徵劃分，主要是高原、丘陵、山地、平原、盆地。按照土壤質地來劃分裏面，包括粘土、壤土。按照土地所有權性質來劃分，可以分為農村集體所有、還有國有。按照獲得途徑來劃分，可以分為出讓土地、劃撥土地。

商業用地的特點

出讓使用年限最短，目前在我國商業用地基本上都是出讓土地，按照當前的規定，商業用地出讓用地最高的年限大概是在40年。受節約集約用地原則的限制，按照當前的原則，主要是調整各類的規劃，或者是用地的標準。商業用地基本上都是在繁華的地段，可以有效產生一些對應的經濟效應，讓土地價格上漲，有的時候，上漲的幅度就可以提升到幾倍，或者是幾十倍。居住用地並不太一樣，商業用地在選擇性這方面來看是比較強，另外，需要注重於收益的狀況，或者是營業環境。