貸款買房需要工作證明嗎

貸款買房需要工作證明，工作證明可以證明你有穩定的工作，説明你有能力還款，並且可以增加申請房貸的通過率，除了工作證明外，還需要收入證明、銀行流水、房貸首付款結清證明、身份證明等文件，儘量多提供，提供的文件越多，銀行進行審核的速度越快，申請房貸時花費的時間越少。

關於房貸，貸款額度一般不超過房屋價值的80%，貸款利率按照央行貸款基準利率浮動得到，浮動利率在0.5-2個百分點，貸款期數最長可達30年。

1、買房辦理按揭房貸簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過户，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

2、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過户，首期款給付。這裏又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

3、買房辦理按揭房貸與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裏面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

4、辦理抵押手續、保險手續。放款，有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。