同一家銀行辦房貸利率一樣嗎

同一家銀行辦房貸利率一樣。不過首套房和二套房的貸款利率是不同的，另外，二手房貸款的利率可能會根據借貸人的情況進行上調。因此由於購房次數不同和房子的大小不同，可能會導致不同的購房者貸款時的利率不一樣。

1、看房貸利率

眾所周知，利率高低直接決定了房貸利息的多少。自央行出台房貸新政以來，針對不同的區域，對住房貸款實行了差別利率。住房裝修與二手房貸款的利率有較大的差異性，有的銀行執行5.51%的底限利率，有的銀行則在基準利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看還款方式

這是每個購房者都必須面對的，從還款期限和金額的便利來看，貸款人應該選擇多種還款方式的銀行。除了傳統的等額本金還款、等額本息還款，再到一次性還款等方式外，部分銀行還在今年下半年推出了等額遞增、按季還款等方式。

3、看調息方式

目前，銀行房貸利率通常是由借貸雙方來確定，可在合同期內，按月、季或年進行適當的調整，當然你也還能採用固定利率方式。在房貸利率持續上漲的情況下，選擇固定利率是最佳選擇，這樣能夠使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率有望調低的趨勢下，宜選擇按月調整，使雙方都不吃虧。

4、看罰息水平

自從央行出台房貸新政以來，各大銀行紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改為在借款利率水平上，加收30%—50%。鑑於在貸款期間難免會發生拖欠的情況看下，所以建議大家以罰息水平較低的銀行為主，以免加大房貸成本。