買房子貸款需要準備哪些東西

客户要貸款買房子的話，首先要準備好足夠的房子首付款，待支付首付款給房地產開發商，簽好購房合同後，就需要準備好個人身份證、户口本或當地暫住證、水電費/物業費繳費單等居住證明;以及工資單、銀行流水等收入證明;還有首付款收據。若本身有一定資產，客户還可以多準備一些額外的財力證明資料，譬如汽車行駛證、大額存單等等。

客户準備好上述資料，就可以去銀行提出房貸申請了。

而大家還需要注意，若是已婚人士，由夫妻共同申請房貸的話，那還得將配偶的身份證，以及二人的婚姻關係證明，即結婚證準備好，配偶的工資流水等收入證明也可提交上去。還有，若是房貸有擔保人的話，那就還需要準備擔保人的身份證、經濟收入證明資料。

客户若是不清楚具體需要準備什麼資料，可打電話諮詢銀行。借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑑定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。

借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，並進行有關的公證。

、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

法律依據《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三週內向借款人正式答覆。

貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳户。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。