房貸提前還款需要做哪些準備

1、瞭解清楚提前還款條件

一些銀行都對提前還貸有年限要求，大多數期限是1年。如果購房者的貸款期限不滿1年就要求提前還貸的話，可能需要按合同約定支付一定金額的違約金。因此，提前還貸者需要向所貸款銀行了解，是否會因為提前還貸造成違約。

2、跟貸款銀行預約

銀行一般會要求貸款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到貸款人房貸提前還款申請後要審批，一般需要一個月左右的時間。其次借款人需攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續，具體要準備的材料需先諮詢銀行。

3、準備好資料

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客户和業主，還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客户不買或是客户用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

1、享受較大利率優惠的不建議提前還款

隨着樓市調控政策升級，近年來的房貸利率折扣已遠遠不及往年，如果在申請房貸時享受了較大的利率優惠，建議不要提前還款。因為這種折扣在之後的貸款中是比較難遇到的，如果不是為了盤活房子餘值要重新操作貸款，建議不要輕易嘗試。

2、等額本金還款期已過1/3不建議提前還款

由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是説，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。如果是以節省貸款利息為目的選擇提前還款，當等額本金還款期已過1/3時，提前還款的意義不大。

3、等額本息還款已到中期不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是説，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。