尾房是什麼意思

尾房，又稱尾樓，不能等同於爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目裏面比較好的房子，開發商將其留在最後“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但並非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。

清尾房是指在房子的銷售後期，開發商將一些長時間沒有賣出去而積壓滯銷的房子以優惠促銷的形式銷售出去，來完成銷售目標，以達到回籠資金的目的。但是尾房不一定是指在房型等方面有問題的房子，有一些開發商為了能在最後在大賺一筆，一開始會保留一些各方面都比較好的優質房源，等到銷售的最後階段壓軸推出，來達到銷售目標。

1、選擇絕好地段

選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對於許多投資存量房的投資者來説，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。

2、同區貨比三家

在欲購存量房的區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤存量房的特點、優勢和不足，下手時針對開發商的心理價位大肆砍價心裏也有底。

3、理清產權關係

存量房中產權最為複雜的就是用於抵債房子，被法院罰收、羈押的房屋以及用於結算施工款的抵債房屋，其產權在債務償還過程中可能已經經過了幾道產權變更手續天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，在這種情況下，理清產權關係就顯得尤為重要。

4、同期房價比較

存量房最大的特點就是全現房，但作為尾盤來説，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬於正常範圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所瞭解。

5、看清土地年限

購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關係到購房者所買房屋下次轉手時的價值。

6、具體實地考察

由於存量房都是全現房，專業人士特別提示，在購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。許多存量房面積都偏大，樓層也都偏高，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。

7、重視開發資質

張玉認為，開發商的資質對購買存量房的消費者來説存在一個是否買得放心的問題，品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

8、注意辦理户口

時下很多開發商都把存量房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統統買下、過户，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理户口關係的，消費者要特別注意。

另外，隨着越來越多的普通百姓加入購房大軍，購房消費中的糾紛和投訴也逐年增多。究其原因，除房地產市場不夠成熟等原因外，購房消費者缺乏購房知識，專業人士分析，消費者不能“理性購房”是一個重要原因。