分期房什麼時候可以拿到房產證

一般在《商品房買賣合同》中的產權登記條款中約定：出賣人(開發商)在商品房交付使用的xx天內，為買受人辦理產權登記。不同的開發商辦理的速度不一樣，這就是常説的一般交房後兩年房產證才能下來。

1、認購。

相信大家都知道這個在買房的時候也是需要提前認購，而且這個也是需要在售樓處可以給你確定房源，然後你再填寫一下買房者的個人信息，還有簽訂合同，雙方簽字確認，這個時候就需要進行蓋章，那麼這個時候購房人也是需要支付定金保存好收據。但是這邊需要注意就是一步，我們預付的是“定金”而不是“訂金”。訂金在法律上可以説也是沒有明確的界定，通常表示預先支付的放款，可以説這種也是不存在違約責任賠償。

2、簽約。

買房簽約時還要將定金的收據、還有就是本人的證件、私章、户口本、收入證明。流程這種就是在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》-雙方就合同進行協商，這個時候就需要雙方簽字蓋章，購房者這個時候就會支付首付並保存。

3、選擇貸款方式。

選擇貸款方式，那麼可以考慮商業貸款申請條件相對來説會比較低，使用相對來説也是比較為普遍。公積金貸款這種也是根據了國家為居民提供的一種住房保障制度，同時它的申請條件也是比較複雜。

4、辦理貸款。

辦理貸款，這種也是選擇了貸款銀行，然後還要確定好貸款金額，這個時候你需要提供辦理貸款需要的資料，最後就可以來籤借款合同，那麼像房產交易完成後，交易開具他項權利證明，就個時候銀行也是會收到他項權利證明，貸款劃到借款人賬户，借款人這個時候也是會按照償還貸款。

5、房屋驗收。

最後是房屋驗收，那入住前一定要記得去查看一下《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。