貸款買了房什麼時候可以拿房產證

大多數銀行都是在房產證下發之後由銀行持有該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證中的《設定他項權利》一欄內蓋上抵押登記章之後將房產證原件還給貸款人。部分銀行是主動發還產權證的、有些銀行則是由貸款人申請發還。等到之後取消抵押登記。也有些銀行依舊使用留存產權證原件直到貸款還清發還的方法。具體還看合同上是怎麼規定的，按照合同約定履行程序。

買房子一般在交房後90日就可以拿到房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，具體如下：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

由此可以表明，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者説現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業主有權利向開發商討要説法進行維權。

實際上，即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發商交給你房屋鑰匙後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。