補充協議指的是什麼

合同“補充協議”或者稱為“協議補充”，是指當事人對於合同中的內容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協議。“補充協議”是相對於已經存在的合同而言的，“協議補充”就是通過協議方式補充已經存在的合同中存在的漏洞。因此，已經存在的合同與“補充協議”之間是主從關係。已經存在的合同是主合同，“補充協議”是從合同。已經存在的合同作為主合同不以“補充協議”的存在為前提，或者説不受“補充協議”的制約而獨立存在。反之，“補充協議”必須以已經存在的合同的存在為前提，自身不能獨立存在。儘管“補充協議”相對於主合同而言沒有獨立性，但是其本身也是協議。因此，“補充協議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據相同。

1、明確房屋權證辦理的時間

房屋產權證的辦理看似和開發商沒關係，但是如果開發商資質不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產權的辦理，所以購房者在補充協議裏應該要求開發商保證在規定的期限內履行自身義務，如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

2、貸款辦不來的責任約定

大多數購房者買房都會採用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

3、公攤建築面積

公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規對具體的面積計算做了規定，但是還是有個別開發商仍然把人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協議裏對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發商承擔違約責任。

4、裝修標準

購房者在看樣板間的時候往往很滿意，沒有發現什麼問題，但是實際入住後問題就會顯現。因此購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場查看並簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。還要注意明確裝修材料的品牌，這樣也會避免購房者與開發商的糾紛。

5、把開發商的承諾寫進補充協議

我們在看房時，開發商會對購房者許下承諾，例如，這個房屋的周邊配套齊全，具體有哪些，贈送面積等等。這些都可以寫進補充協議裏，以維護自身的合法權益。