補充協議中的必須條款有哪些

1、明確房產證辦理時間：現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房後的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，儘量在補充協議中約定辦證的具體日期。

同時，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。

2、註明交房標準：在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免名牌、高級等含糊不清的詞彙，這不利於購房者驗房對比。

如果可以的話，儘量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，儘量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。

3、註明公攤面積大小和位置：公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。

4、明確貸款失敗的責任認定：首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：

（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；

（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；

（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。

5、明確退房後的責任歸屬：房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。

但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什麼樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。

6、明確物業管理問題：一般來説，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。

7、明確開發商的口頭承諾：很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如説交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，後期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。

有很多朋友對於補充協議的含義都是不太懂的，其實，補充協議是指對合同內容沒有約定或者約定不明確而達成的協議。由於買房交易對於交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購房合同之後，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發生過不少因為房屋交易的糾紛，因此，如果買房後有發生爭議，應先按補充協議處理違約責任，補充協議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。