房子產權證是什麼

房屋的產權包括兩種產權形式，一種是房屋權，一種是房屋土地使用權。房屋的權是的權利，沒有任何人或是單位可以隨意處置而不用付出任何代價或是資金，除了產權人有違法的行為被依法處置的房屋外。土地使用權是佔有土地的人可以使用土地一定的年限，但是土地並不是歸於某人的。

1、保障房屋權利人的合法權益

房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處置的權利。這種權利只有在權利人向政府房地產行政主管機關進行了產權登記，並領取了房屋產權證書之後才正式生效，受國家法律保護。

2、維護房地產市場秩序

房地產交易的實質是房地產產權的有價轉移。房地產的市場行為是建立在明晰的產權基礎之上的，無論是房地產的買賣、交換、租賃和抵押，或者是現代經濟發展產生的資產重組、招商引資等都要求有明晰的產權關係和合法的產權證書作保證。

房產證書類型主要包括：《房屋所有權證》、《不動產權證書》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者是《房地產權證》等。

1、《房屋所有權證》

《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給房屋產權所有人的法定憑證，房屋產權所有人可以依法憑藉這個證件對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由房屋產權登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

2、《不動產權證書》

《不動產權證書》是國土資源部制定的不動產登記簿證，從2015年3月1日開始正式施行，而不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸户卡、房屋登記簿等簿冊也繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明也是繼續有效的。《不動產權證書》將逐漸取代房屋所有權證和土地使用證，因為房屋所有權證和土地使用證將合二為一，統一登記到不動產權證書上，也就是説兩證變一證。

3、《房屋共有權證》

《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給房屋的兩個或者是兩個以上的房屋共有人的法定憑證。如果房屋是共有的房屋，那麼就是由房屋產權所有人擁有和保管《房屋所有權證》，其他共有人則是各擁有房屋共有權證書一份。房屋共有權證書和房屋所有權證書具有一樣的法律效力。房屋共有權證的是綠色的證件，可以有很多本，發給享有房屋共有權的其他人，所以房屋共有權證是可以加很多人的名字的。

4、《房屋他項權證》

《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人來擁有和保管。他項權利人可以依法憑藉房屋他項權證對房屋行使他項權利，並且受到國家法律的保護。