首套房利率優惠怎麼申請

首套房利率優惠要由購房者本人提出申請，購房者憑購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請;各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明;購房者憑藉首次購房證明到銀行提出貸款申請;銀行確認為首套房即可享受首套房利率優惠。

2022年首套房貸款利率需要區分商業貸款利率和公積金貸款利率。如果是商業貸款：貸款期限一年以內(含一年)，利率為4.35%;貸款期限一至五年(含五年)，利率為4.75%;貸款期限五年以上，利率為4.90%。

如果是申請的公積金貸款，首套房利率是：貸款期限五年以下(含五年)，利率為2.75%;貸款期限五年以上，利率為3.25%。不過需要注意的是，在申請商業房貸時，不同的申請人最終的貸款利率可能是不同的。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18週歲;

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。