什麼是集體產權

集體產權就是集體經濟組織所共有的產權。產權是經濟所有制關係的法律表現形式。

它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

一般集體房屋產權指的是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證的房屋，這類房子不屬於私產也不能上市交易。集體產權房屋的修建不用到房管局登記，而是由區政府直接審批的。

產權交易限制：並不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

小產權房：有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

承租人優先購買權：如果購房者購買的是已經出租的房屋，那麼在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。長期未辦房產證的房子：對於沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。

這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納税費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。