房貸提前還款的流程

1、撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯繫銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請。

2、經銀行同意後帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理。我們在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行櫃枱辦理。

3、將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。

4、之後會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理註銷他權，銀行系統會自動為客户發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。

在提前還款的時候，如果你選擇的是還部分房貸，那麼還完後還剩下未結清貸款餘額。對於未結清貸款餘額，可有以下兩種選擇，不知道的朋友都可以來看看，首先，一種是縮短貸款還款期限，月供數額不變；另一種是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。

1、一次性結清銀行貸款本息

也就是説，一下就全部提前還清了剩下的全部房貸，採用這種提前還貸方式，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準。不過，在這裏有一點是人們比較模糊的，那就是，其實，結算以後的日期不需支付利息，通俗來講就是，你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢。

2、只歸還部分銀行貸款本息

説白了，就是你雖然是提前還款，但只是還一部分的房貸，並非是全部。採用這種提前還貸方式，為結算銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行，若有優惠就會一直優惠下去。

如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。