房子爛尾能否申請停房貸

房子爛尾不能申請停房貸，因為房貸是發生在貸款人與銀行之間的，銀行履行了放款義務，與購房人之間形成了借貸合同關係，購房人需要按約還款;如購房人因為另一個合同關係中開發商的違約行為，進而對銀行實施違約行為，是行為對象錯誤，會導致自身向銀行承擔違約責任。

第一，購房者遇到此類事件，要保留所有合同資料，可以與開發商方面，相關的銀行方面、保險公司方面進行交涉。如果期房爛尾只是暫時的，後面開發商還會繼續將房產完工的，那該還的房貸還是要還下去。

第二，與還貸銀行方面進行溝通，看看銀行方面怎麼説。由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的。就要看看能否先停止期房購房合同，銀行房貸合同也可以終止。因為，房子爛尾樓盤已經拿不到現房，如果再繼續還貸已經沒有意義。

第三，如果開發商無力處置爛尾樓，購房者可以通過當地的媒體，把這個爛尾樓事件通報出來。希望由當地政府出面，要麼讓銀行繼續注資，讓開發商把房產項目給完成了，要麼由另外資質良好的開發商來接盤，妥善完成房產項目，繼續履行之前所籤的房地產合同。

1、檢查開發商的五證

購房者在買房時想要避免買到爛尾房的話，首先在確定買房之前就需要查看開發商是否具備五證，五證具體指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果開發的五證不齊全的話，意味着房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、查看開發商的營業執照原件

購房者還可以從查看開發商的營業執照來判斷開發商的實力如何，一般來説，有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目，在後期的交易中才會讓購房者放心購買，開發商缺乏正規營業執照的話，購房者很難保證其開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是複印件，其實複印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

3、考察開發商的信譽

並不是説小開發商所開發商的樓盤就容易爛尾，只是説小開發商的實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土的開發商，如果不買他們的房源，那麼買房的選擇餘地就小很多。因此，購房者在選擇小開發商的樓盤時，可以關注開發商的信譽，看看他們已經建好的房子房屋質量和業主口碑如何。

4、看開發商在建的其他項目

有很多實力比較強的開發商會同時開發好幾個項目，其中任何一個項目出現問題都會對開發商造成很大的影響，比如説倒閉或破產之類的。因此購房者在看房時可以看看開發商在建的其他項目的運作情況，如果運作情況良好則説明開發商是有資金實力的。

5、看多留意房子的施工進度

購房者想要避免買到爛尾房的話，還可以多留意房屋的施工進度如何，一般來説，施工較、施工作業在不間斷的進行中的樓盤一般不會出現爛尾的情況。對於那些經常不見施工、工地隔三差五就見不着工人施工的樓盤，購房者要避免這樣的樓盤。所以購房者一定要實地考察，多留意施工情況。

6、考慮購買現房或準現房

避免買到爛尾房最直接的辦法就是購房者購買現房或準現房，不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以實實在在的看得到，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。