住房貸款是自動扣款嗎

住房貸款是自動扣款。銀行在發放貸款的時候一般都會簽訂合同並且會綁定一張貸款人同名銀行卡作為還款賬户。貸款人只需要按照每個月的還款金額在每個月扣款日前將還款存入到銀行卡即可，在扣款日的時候銀行會自動扣款的，要是未還款的話銀行會立刻通知貸款人。

1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的，一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批，你才能進行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定，銀行有權利向購房者索要違約金。對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。一般到了還款後期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你説換多少就是多少。一般來説，銀行會對最低還款額進行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

4、提前還貸時間有要求

提前還款的時間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期週轉資金的。所以多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸。如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。大家在買房的時候一定不要想着鑽銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款兩種方式。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想着提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。