第三套房需要全款才能買嗎

第三套房是否需要全款購買需要根據實際情況來確定：

1、如果購房者之前的兩套房產都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經全部還清，這種情況在購買第三套房產的時候就可以採用按揭貸款的方式。

2、如果之前的兩套房產當中有一個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬於按揭第二套房產，是可以貸款的，而且貸款也是執行第二套房產的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。

3、如果購房者三套房都是按揭貸款購買的，那麼第三套房需要全款才能買。

根據我國相關政策的規定，如下8種情況時可以認定為第三套房的：

1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。

2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。

3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款的話，視為第三套房。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。