買房子選房的訣竅有哪些

1、明確買房用途

剛需自住：考慮周邊的生活配套，例如超市、市場、醫院、學校等，還要考慮物業、周邊交通；

投資者：樓盤的性價比及升值潛力。

2、新房還是二手房的抉擇

其實如果急於自住，而且像降低交通生活成本，二手房是最好的選擇，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區，生活相當便利。

3、資金準備

買房的時候最少不了的就是錢。新房首付和各種費用很明確，二手房需要的費用較多，就需要仔細瞭解二手房交易流程，而且中介費也必不可少。盤算購房前，主要有以下三類金額需要納入預算：

首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套60%。

税費：新房繳納契税、維修基金、物業費、權屬登記費;二手房需繳納契税，非滿二唯一房源需繳納總房款差價的個税，滿五唯一的免徵契税。

裝修：裝修的價格差距比較大，購房者可提前摸底市場，結合自己的需求做出預估。

4、選開發商

有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

5、實地勘察

配套的完善與否直接影響着小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

6、户型選擇

格局方正、南北通透、明廚明衞、動靜分明的户型，是通常意義上的好户型。方正户型的房子整體利用率高，房子的朝向決定了房子的通風采光情況。另外南北通透的户型，貫穿客廳南北有窗户，能夠保證空氣對流，對廚房等空間空氣流通有很大影響。在房屋户型選擇時，儘量選擇客廳朝南、雙卧朝南的户型。

7、慎籤合同

簽訂合同時，應仔細閲讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。二手房買賣就需要第三方中介介入，需要簽訂第三方合同。裏面的合同條款要閲讀仔細，尤其是違約條款。

就目前房地產市場而言，新樓盤一般總價較高，對於積蓄有限，依靠工資生活的普通購房者而言，購買一套總價不菲的新樓盤着實有些“困難”。與新樓盤相比，二手房具備地段優越、交通便利、社區成熟、配套齊全、不存在期房風險等優點。在新政出台後，很多政策有利於二手房交易，如減免營業税、契税、並初次明確，買二手房也可轉户口。