房貸20年還了5年提前還清划算嗎

1、若是等額本息的方式還款，就不划算，因為這5年，利息已經還的差不多了。這種還款方式在貸款初期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。

2、若是等額本金的方式還款，相對等額本息划算一點，可以選擇還清。但房貸算的上是最划算的一種貸款方式了，所以一般也不太建議貸款人提前還款的，手上的資金可以用到更多更好的投資項目上去。

提前還款的方式共有5種選擇，每種方式特點不同，大家可以根據需要，選擇合適的。

1、將剩餘貸款一次還清

特點：就是主要還所欠本金，以後不用還利。

2、部分提前還款，剩餘貸款保每月還款額不變，將還款期限縮短

特點：能節省較多利息

3、部分提前還款，剩餘貸款將每月還款額減少保持還款期限不變

特點：減小了月供復息，但節省程度低於第二種

4、部分提前還款，剩餘貸款將每月還款額減少同時縮短還款期限

特點：節省較多利息

5、剩餘貸款總本金不變，只將還款期限縮短

特點：月供增加，減少部分利息，但是相對不合算。

1、不必先還公積金

對於公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示，只有公積金賬户裏的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。

2、抵押注銷

銀行人士指出，由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3、注意銀行規定

大部分銀行對於提前還款都有要求，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規定。