分期房怎麼拿房產證

分期房拿房產證，如果合同沒有約定，若購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內辦證；如果購買的現房，應當在合同簽訂後三個月內辦證。分期付款買房指的就是先付部分的款項就可以取得房屋使用權，剩餘款項要在規定的時間內分期付清。這種購房方式是因為購房需要一大筆金額，在短期內很難能夠湊齊，分期支付最後的總支付一般要比一次性的付款總金額要多，但是這種付款方式無疑是大多數人能夠接受的。

分期付款其實是住房賒銷的一種結算方式，普遍用於住房買賣。一般情況下，購房應該先交付30%到50%的房價，其餘款項在5年或更長時間內分期付清。

首先，分批付款可以擴大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中，從而讓錢和物發揮出綜合的效益;其次，可以促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家;再次，還可以讓低收入的人羣的住房也得到保障;最後，現有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住户，收回大批的資金

分期付款是對購房者有利的，特別是對以期房預售為主的住房，購房者依照開發商的工程進度分幾次向開發商支付房款，自己購買的住房通過驗收合格之後再付尾款，這種形式對於買賣雙方都公平。分期付款還應把握以下幾點：

1、建議在購買期房時使用。購房人繳納首期款時和開發商簽訂正式的房屋購買合同，在房屋交付使用時，交齊剩餘全部房款，並辦理產權過户。

2、房屋的交付與餘款支付不同時進行，先交房屋，再支付餘款。

分期與一次性相比，其劣勢在於利率較高，因此總的房款額高於一次性付款的金額。不過通過降低資金成本，將通貨膨脹與今後的個人收入增長率還有支付能力綜合起來分析，分期付款對於購房者來説還是更加有力一些。