建築紅線與用地紅線的區別

用地紅線是各類建築工程項目用地的使用權屬範圍的邊界線。與建築紅線相比，用地紅線詞義明顯寬泛。只要是在所屬用地紅線內的施工，都不受外界的影響(噪音、粉塵方面的污染除外)。建築紅線，也稱“建築控制線”，指城市規劃管理中，控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、台階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。

這個説法不完全對。紅線範圍內的土地，屬於土地證的權利人。買房的業主，一般是房屋所在土地的範圍內的權利屬於業主。除非賣樓的合同裏面説明公攤的面積有所擴大。但紅線範圍內的土地，規劃報建時是確認使用範圍的，如果超出規劃的範圍建設，業主則可以提出異議，要求發展商按規劃批准文件使用。

圍牆退讓用地紅線都有相關的規定，而紅線主要就是用來判斷建築物跟道路的距離，多層的房子圍牆退讓，最起碼要達到5米左右，高層的房子退讓距離紅線最起碼也要達到10米左右。現在國家也有相關的規定，建造的房子儘量還是要遠離地面，有的地方規定圍牆退讓必須要達到紅線20米左右。在大路旁邊建造房子有一定風險性，一定要提前進行規劃，也要符合相關規定，交叉路口退讓的距離也要符合交通安全方面的規定。

公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。