房貸違約金可以減免嗎

提前還房貸，違約金是在合同里約定好的，這個是不可以減免的。如果不想支付違約金，可以等到合同內約定不需要支付違約金的時間來選擇提前還款。一般來説，房貸還款2年、3年或者以上，申請提前還款就不需要繳納違約金了，具體的內容以合同約定為準。

1、也不是每個人都可以提前還款的，銀行是有規定的，一般要在還款滿一年或是半年的時候，而且提前還款的金額必須要超過本金的20%，才可以申請還款。每家銀行的要求都不一樣，大家如果想提前還款，還是要打電話諮詢一下客服。

2、假設你有仔細看合同上違約金的收費方式，那你就可以很清楚的知道，自己需要付多少的違約金，一般來説合同上都會給你違約金的收費方式，如果合同上寫着違約金要按照剩餘金額的10%來支付，那麼如果你還有10萬元沒有還款，你所需要繳納的違約金就是10000元。

3、因此，各位如果想要提前還房貸的話，一定要先打電話到自己所借款的銀行去諮詢一下，提前還房貸所需要繳納的違約金是多少，這樣子心裏有個數，再決定是否要提前還款，否則可能要花去一筆不小的數額。

收取違約金原因：

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客户支付提前還款的違約金。

1、 抵押注銷：

很多人以為把貸款還完就完事了，他們對於抵押權比較不瞭解，提前還款後會忘記要去辦理解押。所以提前還款後一定要去辦理抵押注銷，這樣才不會給以後的房產交易帶來麻煩。

2、 注意銀行規定：

很多銀行對於提前還款都有一定的要求，有的銀行甚至要求要還款滿一年以後才能申請提前還款，也有些銀行可以隨時申請提前還款。借款人要提前還款時應該先跟銀行諮詢清楚相關的規定。