購房貸款只能在指定銀行辦理嗎

購房貸款不是隻能在指定銀行辦理的，購房者也能到其他銀行去辦理購房貸款。開發商不能強制規定購房者對貸款銀行的選擇，但是購房者如果到開發商指定的貸款銀行辦理的話，放款可能會更快，因為開發商指定的銀行通常都是與開發商有合作關係的。

1、開發商與銀行共享市場

貸款分為商業貸款和公積金貸款，兩者由於歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商和公積金管理中心簽訂合約。

對銀行而言，購房貸款也有一塊有巨大利潤的市場，希望與開發商簽訂一個獨有的合約，兩相合計，於人於己，開發商都要選擇最合適的銀行來進行貸款事務。

2、降低期房風險

現在購房者所購買以及市場上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要一個擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，貸款人和房屋出了什麼風險，開發商也是要負責任的。

如果購房者都自由選擇不同的銀行申請貸款，就意味着開發商要與不同的銀行簽訂擔保協議，這對開發商來説是非常不利的，或者説是麻煩的。

3、簡化審核流程

買房貸款不僅僅是購房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個過程中銀行還要考慮開發商的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，較大程度的減少資金風險。如果讓客户都在合作行貸款，則對開發商部分的資質審核就簡化很多，購房者直接貸款就好，銀行也不用對同一份資質審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計貸款流程和房屋交易流程會減慢很多，也會複雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發商、購房者的工作都會增加許多，這是一個對三方都不利的事情。

4、開發商與銀行存在合作關係

對於大部分開發商來説，從最初的拿地，規劃到後期的建設、宣傳、銷售等，這整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商雙方是互惠互利的一種關係，一般一個開發商會與一個銀行或幾個銀行形成固定的合作關係。而在銷售階段，開發商將自己的顧客貸款放在合作銀行裏，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

當然，開發商對銀行的指定並非具有強制效力，如果購房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發商進行協商。如果沒有，通常開發商的指定行的確是貸款申請最便利的，也沒必要一味抵制。