公積金貸款年限必須和商貸一樣嗎
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公積金貸款年限是必須和商貸一樣。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵(質)押物,貸款期限屆滿,借款人如沒還清貸款的,受託銀行要對設定抵(質)押物進行處置。
如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致,一種貸款到期而另一種貸款沒到期,則抵(質)押物無法分割進行處置。因此,組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
1、用足公積金貸款
購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的,應該要注意公積金貸款的額度是多少,在申請貸款的時候應該以公積金為主,申請組合貸款時要儘量先用足公積金貸款的額度,並且在選擇貸款期限的時候,應該儘量延長,同時縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。
2、提前還款時先還商業貸款
很多購房者在申請下來房貸之後都有提前還款的打算,如果組合貸款的借款人要提前還款的話,那就要注意了,在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,如果還款的時候先還清商業貸款的話,那麼借款人可節省許多房貸利息。
3、確定貸款金額
購房在辦理組合貸款的時候,一定要注意先確定公積金貸款金額是多少,還有商業貸款金額是多少,畢竟貸款的審查是很嚴格的,組合貸款更為嚴格,公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。
4、要選定適合自己的還款方式
不管是公積金貸款還是組合貸款,還款方式都不是單一的,購房者要注意瞭解清楚,然後選擇適合自己的還款方式,在與銀行簽訂借款合同時,購房者需要先了解清楚還款方式,然後選擇適合自己的組合貸款的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。
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