買房貸款審批不通過怎麼辦

1、瞭解具體問題

如果購房者在銀行提交了貸款申請之後一直都沒有得到銀行的回覆，那麼有可能就是貸款沒有審批通過，那麼這個時候購房者可以先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水，另外現在有一些銀行會提出讓購房者購買理財產品來提升信用的的建議，如果大家不想要購買，那麼還可以通過其他資產或存款證明來提高信用，然後再向銀行申請一次。

2、找擔保公司

有些購房者確實存在着資質不好的問題的，但是又特別想要通過貸款去購買房子，那麼這個時候可以考慮找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司在收取費用的時候除了會收取正常的手續費之外，還會收取一些擔保費、利息費等費用。

3、諮詢其他銀行

如果購房者在辦理貸款的時候，確定了現在申請的這家銀行不能放款了，那麼購房者在已經瞭解清楚了自己為什麼辦理不了貸款的原因之後，就可以考慮換一家銀行了，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，那麼就可以考慮換一家銀行試試了。

1.向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、户口本和其他有效居留證件)原件及複印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及複印件，借款人與配偶不屬同一户口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。

2.確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3.貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。

4.辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。