房子外牆出現裂縫怎麼處理

首先要找到裂縫的原因，若是温度性裂縫，可以在裂縫處貼無紡布或用砂漿堵縫，再用塗料粉刷。若是沉降裂縫，可以用水泥砂漿、彈性膩子、石膏填充。若是結構性裂縫，則要找專業人士根據實際情況進行修補。

1、在修補前要先找出具體的原因，牆面開裂的原因不一樣，處理方法也不一樣。

2、如果牆面的基層不牢固，一定要先將牆面的基層全部剔除，然後重新進行處理。

3、外牆出現裂縫多半是因為天氣和環境，為了減緩這種情況，一定要給牆面做好封層處理，起到保護的作用。

1、外牆開裂問題可能和所使用的水泥砂漿的防水性有直接聯繫，如果強度不高，在高温和嚴寒的作用下，外牆會出現收縮膨脹的問題，從而出現開裂的現象。

2、施工工藝不完善或施工階段間隔時間較短也會導致外牆出現開裂。

3、外牆施工時需要進行封層處理，如果材料選擇不好，牆面基層的密封性也會不佳，導致出現開裂、脱落等問題。在進行封層處理時，要儘量選擇優質的材料，避免牆面出現老化。

1、作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關於交房條件，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件，作為購房者一般可以拒絕收房，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量説明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。

2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括户型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理後再重新驗房。

3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用，對於期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工後，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。

4、公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。