看二手房應該注意哪些重要的問題

1、購房區域要明確，但不要把目標只鎖定在某一個固定的小區

首先這個小區不一定有合適的房源，如果有，價格也不一定便宜，所以不建議大家只針對某個固定小區看房，明確購房區域，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會！

2、不要聽一面之詞，必須親自看房

每個人對房子的關注點不同，評價不同，別人可能跟您説這個小區的位置不好，周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現場看過之後，會發現這個房子可以還有很多的優勢，而且比較適合您。所有一定要親自到現場去看看房屋的實際情況，以免錯過優質房源。

3、看房過程中不要跟業主談價格

這個很重要，看房的時候可以問業主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業費怎麼收，但是切忌不要直接在房子裏和業主談價格，價格方面最好是能坐下來慢慢談，也許商量的餘地會更大。

4、看房後不要只考慮房款，還要關注過户税費的多少

如果您覺得房子可以考慮，最好請專業的中介公司幫您算一算過户費用，明確到底花多少錢可以買到這套房子。因為在房屋買賣過户時會有相關的税費，如果總價能接受，還需要考慮過户時產生的其他購房成本。

1、買方諮詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、籤合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過户

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納税費

税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過户手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、打餘款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。