借名買房糾紛有哪些

登記購房人反悔糾紛，出資人不能證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；登記購房人有對外債務發生的糾紛，債權人可以要求法院查封並拍賣該房產；名義產權人意外死亡發生的糾紛，該房屋可能會因為繼承關係而被其他人繼承；如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。弄清房屋性質：購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質，房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。

簽署協議約定權責：不論借誰的名義購買房屋，購房者借名都應委託專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

保留證據：購房者應該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完税證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。

簽訂租賃合同：為防止被借名人擅自處分或出售房屋，購房者借名時可採取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式佔有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。借名買房有哪些風險？被借名人承擔的風險包括：如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。