什麼情況的房產是不能確權

1、當房屋的面積超過了省自治區以及直轄市的規範標準建設這種房屋是不太好確權的。

2、隨意的耕地或者是在基本的農田保護區域隨意的修建住宅，這種情況下，房產是不可以確權的。想要在農田上面修建房屋，必須要得到相關部門的允許和審批手續，沒有這些東西的話，擅自這樣做是不合法的，更不能夠得到房產的確權。

3、在買賣或者是轉讓農村土地的時候，隨意地將農用的土地改成建設用的商業用地，那麼這種用地是不可以確權的。

1、到期續費不同

雖然説房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬於產權人自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納税費不同

產權年限不同繳納税費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契税優惠，而40年或50年產權的則不享受契税優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。

4、配套不同

如果購房者覺得在市區購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業性質的房子，它們大多位於不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

5、公攤面積不同

大家都知道，商業用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方説寬廣的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以説，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。