人們購房時需要考慮哪些地理因素

1、交通便捷，但是不要太靠近主幹道，那樣會很吵。

2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足。

3、靠近公園最好不過。

4、距離附近大型醫院、好的學校，大型超市的距離要近一些比較好。

5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。

1、量入為出

年輕人莫要以為房子的錢付了，就萬事大吉了。要知道，後續一系列的花費會讓人大跌眼鏡。比如：房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢俱電器等等，都需要較大一筆開支，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。否則等到房子到手卻發現根本沒錢裝修，豈不是陷入難題？年輕人購房時除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，什麼裝修房屋、置辦傢俱、家電等也需要一筆不小的費用。

2、貸款年限不宜太長或太短

年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為合適。如果貸款年限過短，還款壓力相應較大，而且貸款年限過長，受加息等政策影響相應的也會加大。

3、善用公積金

如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就儘量用多少。就算是工作不久的年輕人，公積金較少，但是能用則最好用，起碼也可減少利息。

4、注重體積而不是面積

應儘量注重房子的體積而不是面積，畢竟淨高的房子可以做個錯層結構，效果往往非常好，這樣將充分發揮小户型大空間的優勢，同時也避免了目前很多户型存在的面積浪費的問題。

5、初次置業小户型為主

對於初次購房的年輕人，相信大多數還是對大户型更加神往。但初次購房，不建議一步到位，這會極大增加購房成本。若自住，最好考慮小户型、兩室房，一間作為卧室，另一間可先作為書房，而且日後改造為兒童房。

6、時間成本不容忽視

時間成本對在職場打拼的年輕人而言，至關重要。特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此。購房者應合理規劃自己住所與上班地點在時間成本上的支出。另外，“百善孝為先”，若是與老人分開住，為照顧老人方便，儘可能不要住得離父母太遠。

7、家庭成員應照顧周全

是自住？還是跟老人一起居住？這是年輕人在購置房產時，要考慮的很重要的一件事。年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、採光好的。如果年輕小兩口準備入住後開展“造人計劃”，一定要在户型選擇多下些功夫。