購房款都由哪些款項組成

1、如果一次性付款：房款、物業維修基金、契税、工本費、測繪費、登記費、天然氣開口費、暖氣開口費。

2、如果是貸款的話：房款、物業維修基金、契税、工本費、測繪費、登記費、天然氣開口費、暖氣開口費、抵押登記費、抵押評估費、預抵押費、登記費、保險費（依地方）、公正費（依地方）。

3、購房要參考當地地價：商品房的價格中，地價佔據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如市中心或者開發較完善的地區地價越高，反之則越低。當你打算買商品房時，可參考不同區域的地價水準，根據自己的資金實力，選擇某一區域內的房子。

4、選擇適合自己的房屋面積：當確定購房地段之後，接下來就要對所購房屋的面積、户型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元，所以，每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什麼樣的房子，房屋的總建築面積是要有預設的。

1、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

2、對備選項目通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該項目的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。現場考察項目過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

3、選定項目後，交訂金前，建議是向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件建議是聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件）。

4、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花税。合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以着手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

5、房屋竣工驗收合格後，開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中上班，着手辦理業主入住手續。