房產抵押擔保是如何操作辦理的

首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，並遞交相關證明資料，如必須提高身份證件、户口本、居住地證明及婚姻證明等相關材料。相關房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。

屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。

如果抵押貸款申請人以他人房產作抵押，則需要提供房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。經過對房屋評估之後，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續。

抵押登陸手續辦理完成後，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。辦理房產抵押登記申請;申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;終審前申請人可撤回登記;辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見;如有必要還須進行現場查勘;辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);9、 複審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署複審意見。

不符合條件，退回， 一次性告知補齊。

不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內); 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。根據相關法律規定，擔保可以有保證、質押、抵押等形式，擔保人只是其中的保證形式，質押一般適用於動產擔保，抵押則適用於不動產擔保。

自己已經用個人產權的房產證抵押了，一般來説就不需要擔保人保證了。但是如果自己的擔保金額不足借款額度，則不足部分可另由擔保人保證。

有些銀行有自己的貸款標準，沒有統一的貸款要求，具體還是要按照貸款機構的要求來辦理的。