樓房滲水是什麼原因

房屋漏水的原因一般情況下有三個：防水層破壞導致漏水;管線損壞導致漏水;房屋裂縫導致漏水。這是房屋漏水常見的三個原因，如果房屋出現漏水，不妨先從這三個方面去找原因。

1、若是雨水倒灌引起的牆面滲水，主要方法就是找到滲水點進行密封，比如窗户本身密封性不好，可更換密封條，邊框沒密封好，則需要重新打玻璃膠或者重新安裝;牆體的裂縫、屋檐、屋頂處引起的滲水，就需要使用防水的密封材料進行處理。

2、若是樓上漏水，比如自來水、地暖管有損壞，這個只能找到漏水點進行修復;防水沒有做好，首先檢查排水管的周邊情況，必要的時候，讓樓上重新做防水。

3、若是自家漏水，這個沒得説，自來水管壞了修水管，地暖管壞了修地暖管。另外減少在沒有做防水的地方灑水。

4、若是水蒸氣凝結導致的滲水，窗户處的，可以將窗户改成雙層玻璃，甚至是雙層窗户，並且窗户周邊應密封嚴密。牆體本身水蒸氣滲水的，就需要對牆體進行保温處理了，一般是加裝保温層。電器發熱引起的就很好解決了，將電器移開，或者距離牆體遠一些就可以解決了。

5、若是返潮或地下室的滲水情況，只能採取除濕措施，地下室的注意防水的問題。

1、首先查明歸誰管理

公共設施應由物業擔任，從維修基金中開支;非公共設施則要看歸於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，專有部分由專有權人擔任辦理維護。防水層假如作為共有設施，由於歸於隱蔽工程，通常以樓上住户作為實際運用人應承當合理運用的義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承當上。

2、開發商的職責

在保修期內，假如不是人為的因素構成的漏水，開發商要承當全部職責。依據《房屋建築工程質量保修方法》第七條規則：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水需求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設施裝置為2年，從工程竣工驗收合格之日起核算。

3、公正職責

對於已過保修期的房子，各方當事人無過錯(或無證據證實其差錯)，如因防水層自然老化，此刻修理費用按民通第一百三十二條之規則，依據完成狀況，由當事人分擔，通常為一人一半。

4、物業的職責

漏水必定不是物業造成的，但假如物業在這裏面有疏於管理的狀況，或是出現問題後沒有及時處理，致使損失擴大或呈現了更嚴峻的問題，那麼物業要承擔職責。前者比如管道堵塞，儘管不是物業乾的，但依據物業辦理合同和有關規則，物業公司應定期進行檢查和整理，假如沒做到，那就能夠追究物業的職責;後者比如樓上違法裝飾，物業未阻止，那麼就能夠找物業請求賠償丟失。房頂漏水修理方法：這個需要施工人員在裝置管道時，一定要仔細，不能圖一時之快，不按規範的流程來，同時業主也要監督，有疑問及時提出來，以免日後出現漏水狀況。