房價是如何算出來的

1、房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。土地拍賣後要修建成房屋，有9種費用，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、税費及財務費用、成本分攤情況。

2、還有各類税種(營業税、城建税、教育費附加，土地增值税、房產税、印花税、企業所得税、個人所得税以及契税)以及其他50餘種費用，包括徵收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑑證費、綠化費、牆改費、施工放線費、規劃諮詢費、人防費、預算審核費、工程造價諮詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!

3、這些費用都會計算到最終房價裏，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

1、城市規劃

每個城市在不同的時期對於城市的規劃重點都有所差異，城市規劃不是某個人説了算的，是按照經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，城市規劃對於房價的影響也比較大。比如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，這都是有利於房地產市場的發展的。

2、地段交通

我們都知道，房屋所處地段的好壞和房價的高低也是有很大關係的，因為居住者的日常生活或者是上班工作都是離不開交通的，如果地鐵線路開工、通車，那麼一定會帶來房價的上漲。同時如果小區周邊各方面的商業配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來説如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

3、房屋自身因素

不管是購買新房還是二手房的購房者，在選擇房屋的時候都要看房屋結構、樓層、户型朝向這些因素，因此房屋的自身條件也影響着房屋的價格。户型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好，這些條件也會一定程度上也是提高房屋價格的因素。