期房需要滿足哪些條件才能進行轉讓

期房轉讓要滿足的條件是：

1、開發商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；

2、商品房預售合同已生效、已辦理預售登記或交易手續、已交清相關税費；

3、預售房屋尚未實際交付；轉讓行為符合當地有關法規、政策。

1、房屋延期交付使用風險

如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險

開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險

由於多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

另外，現在隨着調控政策的出台，雖然房價沒有明顯的鬆動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。

4、購買期房看“五證”，收房時看“二書”

提醒購房者，在購房時要查看開發商和銷售商是不是具有“五證”，收房時還要仔細查看“二書”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。

“五證”保證的是所購房屋屬合法交易範疇，預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。