組合貸款的好處和壞處

1、組合貸款的好處：客户可以享受到住房公積金貸款的利率優惠，同時，在申請住房公積金貸款所獲批額度較低的時候，又可以通過辦理商業性住房貸款來獲得更多的額度。

2、組合貸款的壞處：因為同時申請了住房公積金貸款和商業性住房貸款，所以要辦理的手續是很多的，流程較為複雜，需要的時間就比較多，銀行審核也會花費較長的時間，可能客户申請之後，得兩三個月才能放款，也就有不少房地產開發商不能接受。

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;

2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;

3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;

4、開立帳户。選用委託扣除款方式還款的客户在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬户。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專户；

5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬户內。