房子評估了是不是就要拆

1、獲取估價業務

獲取的估價業務指的是獲取房地產估價業務，這也是房地產估價得先決條件。

2、明確估價的基本事項

無論是從哪種途徑獲取房地產估價業務，估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商，予以明確，並簽訂合同，為後續工作打好基礎。

（1）明確估價目的

所謂估價目的，是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型，也決定了估價的依據，是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：

①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼併、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課税、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。任何一個估價項目都有估價目的，並且只能有一個估價目的。

（2）明確估價對象。

明確估價對象即明確待估對象的基本情況，包括物質實體狀況和權益狀況。

3、簽訂估價合同

在明確估價基本事項的基礎上，估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。

4、擬訂估價作業方案

為保證估價工作高效率、有秩序地進行，根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款，估價方應及時擬定合理的估價作業方案，其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。