步梯房和電梯房哪個保值

電梯房更保值，根據政策規定：“四層及四層以上新建住宅建築或住户入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建築應設電梯，且應在設有户門和公共走廊的每層設站。”在未來，多層的步梯房不會再建，取而代之的是多層的電梯房。由此我們可以看出，在未來的樓市裏，電梯房會佔據主流，而步梯房在電梯房不斷成熟後，或將會逐漸消失。

1、梯户比與住宅密度

這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯户比上來説，24層以上住宅應做到1梯2户或2梯4户;同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峯期時減少等待的時間。一般來説，密度越低，居住的品質越高。

2、水電情況

電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住户不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。

3、消防安全

樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標誌，可採用蓄電池做備用電源，且連續供電時間不應少於20分鐘;高度超過100米的高層建築連續供電時間不應少於30分鐘。

4、物業管理

高層住宅的住户較多，在安全防盜已經突發狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衞室，以及監控安保等都應該準確到位。

5、户型格局

電梯房多采用框架式結構，室內的隔牆都是現澆混凝土，所以一般是不允許打通，也就是説户型的結構是輕易不能改變的。

1、高層供水困難。高層電梯房都配有供水加壓設備。有些甚至需要有多級加壓裝置。自來水經過的設備管道越多水質越差這是無可爭議的。

2、突發性停電。可能絕大多數小區或多或少的都經歷過突發性停電，這時候越是高層越倒黴。如果住三十幾樓，想想停電後回家是件多麼痛苦的事情!年輕人身強力壯偶爾爬下可能沒什麼，可老人、小孩、孕婦呢?只要停電就是大麻煩!

3、噪音污染。大家可能覺得低樓層的噪音比高層的大些。其實不然，相比低層而言高層的噪音要大很多。因為遠處馬路上汽車喇叭聲低層的有前方的建築物抵擋，但高層只能直面噪音!