小區環境咋影響居住舒適度

1、容積率：容積率，又稱建築面積毛密度，是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與可建設用地面積之比。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對於住户來説，容積率直接關係到居住的舒適度。

2、綠化率：綠化率，是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化覆蓋率其實就是綠化率的準確叫法，綠化率主要是開發商的標準，使用頻。綠化率管的鬆，綠的廣，只要長草的地方都可以算綠化率。但是綠地率是規劃設計的標準，管的嚴，標準高。在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。

1、樓盤小區噪音和粉塵問題

這主要表現在樓盤小區周邊是否有城市主幹道、高速公路，機場及鐵路線。城市主幹道、高速公路、機場以及鐵路線對樓盤小區生活的影響主要有兩個方面：噪音和粉塵。應該在決定購買該樓盤項目之前在樓盤項目周圍的一定範圍內轉一轉，如果發現上述設施則主動詢問售樓人員該設施對生活的影響程度，也可以對附近的常住居民進行一下具體的詢問。

2、樓盤小區周邊污染源

不推薦盲目購買污染排放源周邊的樓盤項目，在決定是否購該樓盤項目時買應該審慎地考慮一下這個問題。除非確定該污染排放源已經停止並且不會再次開始排放，否則就毫不猶豫地拒絕該樓盤項目。

3、飲用水來自何處

現在商品房居住樓盤小區飲用水的來源主要有兩個：市政供水和地下水。推薦購買使用市政供水的樓盤小區，因為市政供水在水質和衞生兩個方面更穩定也更有保證。

4、人車分流

真正意義上的人車分流，要同時具備三個特徵：樓盤小區內沒有機動車道及地上車位，車庫入口在小區大門外機動車無法駛入樓盤小區內部。目前能實現真正人車分流的樓盤小區少之又少。所以，本文中所説的人車分流是指在小區內部應規劃有足夠面積的機動車無法駛入地帶，這樣可以較大限度地保證樓盤小區內的人員安全，留給小區業主（主要是老人和小孩）足夠的遊戲散步的安全空間同時也便於樓盤小區的規範化管理。

5、路面建設

小區裏面的路面，採用水泥、大理石等；尤其是地面結構，用料很重要，很多地方地面不踏實，出現地陷的情況，很影響入住後的心情。

6、雕塑佈景

這些作為點綴小區的景觀，應該以合理配置為妙。如果配的太豪華，弄得亭台樓榭，皇宮似得，則需要支付更多的保養費用，如果太低端，則顯得沒有品位了。

7、花草樹木

在花草種植方面，要考慮到季節的變換，考慮到色調的搭配，尤其是一些帶有異味、粉塵的植物，禁止在小區裏面種植。