鶴崗低於3萬的二手房有嗎

黑龍江鶴崗的樓房，400元/平方，不是沒有，確實有，我就是鶴崗當地住户，這個價格的樓房一般在市區。離市裏中心地段10公里左右，基本都是拆遷户手裏多餘的樓房，大多都是6樓或者7樓。都是毛坯房，如果買位置好一點樓層在4層或5層，價格一户住宅應該在5萬到6萬左右。

如果想省事，可以買裝修完的樓房，10幾萬元，可以買位置不錯，樓層又好的住宅。鶴崗這裏，物價不高，生活費用就少。空氣清新，環境優雅，公園，風景區，不收費，乘車方便，冬曖夏涼，來鶴崗遊玩，養老是個不錯的選擇。

鶴崗房價確實是真的便宜，最便宜的有1000元每平方的電梯房，也有2萬塊錢一套70平方的房子而且有些還是簡裝，這些確實是真的，也是我親眼所見，我實事求是的説，1000元每平的電梯房是毛坯房，小區呢不是市中心確實有些偏僻，至於2萬塊錢一套的房子那些是步梯房頂樓。那麼為什麼會有這樣的現象呢？

第一鶴崗市是靠煤礦資源來支撐鶴崗經濟的，現如今資源已經接近枯竭，年輕人都到南方去求發展了，第二呢，是確實棚改力度很大，這些年建設了很多樓盤，一般七樓沒人願意要，多數都是回遷房，一家有的兩三套房，有的更多呵呵，至於為什麼會這麼便宜就不用我多説了。最近也有一些南方人來鶴崗倒賣鶴崗房子。

可能性很小。

首先，從地理位置上看。鶴崗市位於黑龍江省東北部，與俄羅斯隔江相望，屬於邊陲之地，遠離經濟中心城市哈爾濱，受大城市人口、經濟及城市功能疏解的輻射度有限，加之自身經濟基礎薄弱、人口外溢等不足，房價能保持現狀已算不易，不具備暴漲的潛力。未來房價如何需要看城市綜合實力提升。

其次，從氣候特徵上看。鶴崗冬天的氣温最低達到零下三十多度，年平均氣温只有3.8攝氏度，屬於高寒地區，且冬季寒冷漫長，春季少雨多風，能夠適應鶴崗城市生活環境的人，多以周邊縣區的居民為主，對於外地人來説，旅遊度假或許可以，長住不易適應當地的氣候變化，因此從純居住的角度看，外地人去置業可能會有所顧慮。

再次，從投資的角度看。即便對於那些不差錢的人來説，花個幾萬元買套房擺在那裏等升值，偶爾過去旅遊度假小住幾天，的確是個不錯選擇，但是可能一年也去不了幾次，最多玩兩次也就不會再過去了。而對於普通投資者來説，房價再便宜，買下來容易，賣出去比較困難，自己又不過去住，每年還要繳納冬季供暖費，也會增加持有成本，可能會感到不划算。

因此，一個城市的房價想要保持持續上漲，經濟、人口以及區位優勢這三個因素很關鍵；而房價想要達到暴漲，則需要大量的炒房資金湧入。但是資本的逐利性決定了資金總是往利潤最高的地方轉移，目前的鶴崗顯然不具備這些優勢條件，房價“暴漲”的可能性很小。