公積金貸款額度是銀行説了算嗎

公積金貸款額度並不是直接由銀行説了算的，而是要看當地住房公積金管理中心的政策規定，以及涉及到了客户的公積金賬户餘額、月繳存額、月工資收入水平、房屋價值、借貸記錄、負債、個人信用狀況等多方面的因素。

像在深圳地區規定的是：住房公積金貸款額度為公積金賬户餘額的14倍。而個人申請的情況，單套住房的公積金貸款最高額度為五十萬元。借款人與參與額度計算的共同借款人一併申請，單套住房的公積金貸款最高額度為九十萬元。

武漢則規定：公積金貸款額度=借款人住房公積金繳存餘額×20倍×繳存時間係數。

還有上海是規定：不高於按照申請人和共同借款申請人住房公積金賬户存儲餘額之和的倍數與補充住房公積金賬户存儲餘額之和的倍數(住房公積金餘額的30倍，補充住房公積金餘額的10倍)確定的貸款限額。

可見各地區規定都可能不一樣。如果按照借款人還款能力來確定貸款額度的話，則計算公式為：貸款額度+[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

1、公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理提取其公積金內的存儲餘額。住房公積金貸款額度按照住房公積金賬户餘額計算的高可貸額度：計算公式為：(公積金賬户餘額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2。

2、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計算的可貸額度：一人申請住房公積金貸款的，高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，高貸款額為80萬元。住房公積金的提取總額不能超過房款總額。結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為第一次購房。