期房沒交房就辦貸款合理嗎
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期房沒交房就辦貸款合理,如果購房者購買的房屋為期房,一般情況下,購房者需要買交完首付之後就立即辦理貸款。按揭辦理下來之後,就要開始供房。在貸款手續辦理好了之後方可進行交房手續。
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位。
1、住房公積金貸款:個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金,委託銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低,但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款:個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高,適合所有人申請,但貸款利率較高。
3、個人住房組合貸款:組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被人選用。但是缺點是辦理週期較長,一般二手房產交易的過程中賣方不願意等那麼久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
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