買房辦貸款多久能審批通過

一般的購房商業貸款，按借款人所貸款的銀行提供齊全的貸款材料(材料還要很完整，沒有缺漏的情況下)，並且本人到銀行完成了面籤《住房貸款合同》，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。不過不同的銀行不同時段，其審批時間有所差異。

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

1、貸款人申請

貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：借款人的身份證、户口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產證複印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證複印件)。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人辦理抵押房屋的保險

借款人辦理抵押房屋的保險，借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自願原則。

借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產證)、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(二手房現在一般不需要擔保人的)

4、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳户。