房貸放款了會有短信通知嗎

房貸放款了會有短信通知，銀行會通過貸款人預留的手機號發送放款通知及還款通知。因此貸款人要注意，在辦理貸款期間，最好不用更換手機號，在銀行預留的手機號是銀行用來發放各類通知的號碼，換號的話要注意到銀行辦理手機號變更。

房貸若已經放款下來，客户和銀行就暫且沒有什麼手續需要辦理了，不過銀行之後會郵寄貸款合同，客户要注意查收。

而等貸款資金劃轉至房地產開發商，對方收到房款後，就會把全部發票給客户，客户注意收好，後續就是房屋交付了。買的是現房的話，等拿到開發商給的房屋鑰匙，再進行房屋裝修工程，之後就可以入住新家了。

大家需要注意，房貸一般從放款次月開始還款，還款前銀行一般會發送信息提醒，客户要記得按照約定的還款計劃按時還款(將錢存進還款銀行卡里即可，到還款日銀行系統會自動進行扣款)。

而等客户還完房貸後，就是去銀行開具貸款結清證明，拿回他項權證，然後再去當地房管局辦理解押手續了。等房屋解除了抵押登記，才算真正屬於自己，而房貸也才算真正結束了。

1、分清等額本息和等額本金兩種方式

房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。

對於等額本息還款的貸款人而言，由於等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨着還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。

2、原先享受7折預期年化利率的貸款不必急於還款

從相關網站搜索發現，受銀行資金成本上升的影響，7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸預期年化利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折預期年化利率的貸款不必急於還款。“如果還掉就再也借不到7折預期年化利率的貸款了。”銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閒置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對於每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以衝還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

4、後續手續別忘記辦

房貸還清後並不意味着進入無債一身輕的狀態。業內提醒，還清房貸的購房者不要忘記辦理後續手續，購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1)與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續;

2)與保險公司辦理相應保險費的退還手續;

3)與開發商辦理押金的退還手續(如果有的話);

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的註銷單、他項權證及身份證拿到房管部門窗口即可。若未辦過房產證，還貸結束後把銀行的註銷單拿到房管部門窗口註銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1)產權人及共有人身份證或户口簿複印件、户籍證明及私章;

2)購房合同書(正本);

3)契證及複印件;

4)購房發票及複印件;

5)門牌證及複印件;

6)結婚證及複印件或未婚證明;

銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標誌的房產證，限制了房產的交易和再抵押。在還完貸款之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行轉手等交易。