辦理房貸審核通過後多久會放款

辦理房貸審核通過後放款的時間需要看申請的是什麼貸款，商業貸款要比公積金貸款放款快。如果是公積金貸款放款相對較慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果是商業貸款，一般是1個月左右就會放款，有的銀行放款時間更短。

1、銀行貸款額度寬不寬鬆：銀行內部有考核，貸款額度經常會根據總的存貸比及業務開展情況變動，像今年國家要求房住不炒，所以全年信貸投放到房地產這塊的都比較少，造成各個銀行全年貸款額度都緊張，有的月份通常只有月初的那幾天有額度放款，放完了就只能等下一批了。還有如果你貸款的銀行網點存款業務開展的不好，也是有可能被上級分行給停掉貸款業務的。

2、開發商實力，同一個銀行鍼對不同的樓盤其實貸款政策都會有差別的，這由該樓盤的開發商實力及與銀行的關係決定，對於大型的與銀行合作良好的開發商，通常銀行授信很充足，而且貸款保障也更充分，有的時候，當銀行額度緊張的情況下，首先會考慮放款給這種實力強的開發商。順便説一下，對於這種樓盤，銀行貸款利率及首付比例通常也能做到更低。如，別的樓盤要求三成首付，它可以做到兩成。

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來説，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關係到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。

3、徵信報告

徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好説明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間範圍更廣。由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬鬆程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。

4、婚姻狀況

綜合上面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、户口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的羣體，其次是18-25週歲40-50週歲的人羣。年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人羣，被銀行歸類為優質客户，更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關係為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前最好了解清楚銀行的要求。